Объект с понятной экономикой
Считаем цену входа, ремонт, резерв, налоги, комиссию, срок и плановую цену продажи.
Санкт-Петербург · вторичная недвижимость
Покупаем квартиры ниже рынка, делаем ремонт и продаем дороже
FLIPSPB ведет флиппинг под ключ: от поиска объекта и переговоров до ремонта, упаковки продажи и закрытия сделки. До входа вы получаете финмодель, риски и запасной сценарий.
20+ параметровпроверки объекта
4-7 месяцевтиповой цикл проекта
3 сценариядоходность, срок, запасной выход
1 командапоиск, ремонт, продажа
Почему сейчас
В Петербурге зарабатывает не тот, кто нашел “убитую” квартиру, а тот, кто заранее понял покупателя.
До покупки мы смотрим не только скидку. Важны дом, район, ипотечность, ремонтный потенциал, спрос на планировку и то, сколько объект реально простоит в продаже.
Петроградскийредкость формата
Василеостровскийликвидность у метро
Московскийсемейный спрос
Выборгскийбыстрый чек входа
Что вы покупаете
Не консультацию и не ремонт. Вы покупаете управляемую сделку.
Ремонт под продажу
Не дизайнерская мечта, а упаковка, которая увеличивает воспринимаемую ценность и скорость сделки.
Контроль до выхода
Фотоотчеты, бюджет, график, показы, торг и финальное закрытие в одном ответственном контуре.
Калькулятор сделки
Проверьте, выдерживает ли объект деньги, срок и запасной сценарий.
Закрытая витрина
Показываем не “подборку квартир”, а паспорт сделки по каждому объекту.
Приморский район88/100
объект из архива FLIPSPB
яркий контраст до/после: кухня, санузел и общий вид квартиры хорошо показывают добавленную стоимость
- Вход
- от 8 млн
- План продажи
- сценарий выхода
- Срок
- 4-6 мес.
- Маржа
- после финмодели
- фото “было” и “готово” взяты из одной объектной папки
- коллаж можно использовать в первом экране и рекламных креативах
- финальные цифры по бюджету и прибыли добавляются после сверки сделки
Реальные фото из архива
Клиент должен увидеть преображение раньше, чем услышит обещание доходности.
Мы используем только пары из одной объектной папки: “было” и “готово”. Так визуальное доказательство не выглядит случайным и не смешивает разные квартиры.
Комендантский 35из архивадо/после3 зонылучший первый экран
Фомина 13из архивадо/после3 зонысильная трансформация
Сикейроса 7из архивадо/после3 зоныхорошо для кейса
Как идет проект
Инвестор не остается один на один с ремонтом, подрядчиками и продажей.
Сканируем рынок
Отсеиваем объявления без дисконта, юридической чистоты и понятного выхода.
Собираем паспорт
Дисконт, ремонт, налоги, комиссия, резерв, срок, цена продажи и запасной сценарий.
Проверяем объект
Документы, собственники, обременения, перепланировки, дом, инженерка и соседи.
Закрываем сделку
Фиксируем условия и формат владения до внесения аванса.
Делаем ремонт
Дизайн-пакет, закупки, подрядчики, график работ и еженедельный отчет.
Упаковываем продажу
Хоумстейджинг, фото, объявление, показы, торг и работа с ипотечными покупателями.
Фиксируем результат
Сводим факт бюджета, сроков, цены и прибыли по закрытой сделке.
Контроль рисков
Слабый объект не становится хорошей сделкой из-за красивого ремонта.
Поэтому до входа мы отдельно разбираем юридику, дом, смету, спрос, срок продажи и сценарий, при котором прибыль ниже плана.
Самостоятельно или с командой
Главная разница - в скорости принятия решений и цене ошибки.
СамостоятельноС FLIPSPB
Поиск по открытым объявлениям и ручной прозвонВоронка объектов, переговоры и фильтр ликвидности
Ремонтная смета часто уточняется уже после покупкиРезерв и технический осмотр входят в расчет до аванса
Продажа начинается, когда ремонт уже законченУпаковка и цена выхода планируются до сделки
Ошибки подрядчика, юриста и брокера на инвестореОдин ответственный контур до закрытия сделки
Фильтр входа
Мы берем не каждый объект и не каждому инвестору рекомендуем флиппинг.
Подходит, если
- есть капитал от 6 млн рублей
- готовы держать деньги в проекте несколько месяцев
- вам важны документы, контроль и отчетность
- хотите зарабатывать на сделке, а не управлять ремонтом
Не подходит, если
- нужна гарантированная доходность без риска
- нет резерва на торг и непредвиденные расходы
- вы хотите пассивный доход с первого дня
- не готовы обсуждать запасной сценарий
Вопросы перед заявкой
Честные ответы лучше прогревают, чем обещания высокой прибыли.
Флиппинг - это гарантированная доходность?
Нет. Это сделка с недвижимостью, где прибыль появляется за счет покупки ниже рынка, ремонта и правильной продажи. Мы показываем расчетный диапазон и риск-сценарий до входа.
Объект оформляется на инвестора?
В базовой модели - да, объект можно оформлять на инвестора. Конкретная схема зависит от сделки, источника денег и налоговой ситуации.
Что входит в работу FLIPSPB?
Подбор, первичная аналитика, переговоры, проверка объекта, смета, ремонт, комплектация, упаковка продажи, показы и сопровождение сделки.
Сколько нужно денег для старта в Санкт-Петербурге?
Комфортный старт обычно от 6-8 млн рублей на покупку плюс бюджет ремонта и резерв. Ниже тоже можно искать варианты, но выбор уже и риски выше.
Получить подборку
Разберем 3 сценария флиппинга под ваш бюджет.
Выберите бюджет и оставьте контакт. В ответ готовим первичный маршрут: районы, формат объекта, диапазон ремонта, срок, доходность и вопросы, которые нужно проверить до сделки.
8-12 млнОптимально для первого сильного проекта: больше объектов, лучше торг, понятная ликвидность.